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固定薪轉：借款人有無固定薪轉證明也會影響貸款成數。通常，擁有穩定薪轉證明代表借款人有穩定的收入，當然可以獲得更高的貸款成數。
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產權完整：若貸款人名下不動產僅持分，須取得其他所有權人同意，否則難以申請。
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地段：不動產坐落地段越精華越好，尤其是房屋，須注意附近生活機能、是否有嫌惡設施。